工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

信義計畫區可開發空地目前占地面積最大的A25，即將採70年限的BOT模式，公開招標；由於地段稀有，A25預計將以權利金底價180億元，向國內外投資人招手。

台北市財政局昨天舉辦「民間參與臺北市信義計畫區A25街廓市有土地暨停車場興建及營運案」招商說明會，總共50多家企業與會，尤其壽險業、一線大型建商以及有意競標的陸資委任顧問公司，統統到齊。由於信義計畫區開發率已逼近9成，所剩空地奇貨可居，其中占地面積最大的空地非A25莫屬。

A25位於松高路、松勇路口東北側，基地面積1.8公頃、約5,451坪，都市計畫使用分區為業務設施用地，將依促進民間參與公共建設法，採BOT模式開發。

財政局指出，A25權利金採固定權利金方式計收，底價訂為180億元，申請保證金3億元，履約保證金6億元；興建期每年地租依公告地價1％收取，營運期為3％。

興建營運條件是簽約後4年內必須取得建照，7年內要取得使照並開始營運；容積獎勵方面則有「四不」限制。

此標案投標組數要2組以上，才能進行資格標審查，選出合格申請人。財政局預計6月辦理資格審查，7月辦理綜合評審；下半年展開開標作業。

每坪330萬低於市價　脫標機率高

不動產業界預期，信義計畫區大規模招商案A25，將採BOT模式首開國際標，由於地段優、每坪權利金底價330萬元遠低於市價一半，預期招商脫標機率大，決標價上看200億元，為今年規模最大的指標案。

美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，已有陸資評估A25多時，有意依循促參法來台投資商用不動產，主要也是看好信義計畫區的前景。

根據調查，信義計畫區的土地嚴重「缺貨」，其中A25土地規模最大，也比南山人壽去年得標的世貿二館要大；國壽A3置地廣場、華南金控B6企業總部大樓、富邦A10的寒舍酒店和MOMO百貨大樓等，則正在興建中。

住宅土地方面，迄今所剩空地面積最大的土地，為D1的2,545坪；緊追在後的是，亞太會館中華工程改建豪宅案的2,468坪；此外富創建設D3空地約2,000坪，冠德建設興雅BCF案的1,617坪，寶豐隆建設蔡鎮宇的D5約1,178坪，還有桓邦建設和大陸建設、厚生集團B7的1,059坪土地，這住宅區6塊貴寶地，都是碩果僅存的頂級豪宅開發案。