【吳苡辰╱台北報導】去年台灣房市交易量嚴重下滑，較前年減少9％，不過隨著景氣緩步回溫，實價陸續揭露，原觀望的買氣已逐漸恢復，據統計，有56.1％民眾表示2年內有購屋意願，其中首購族佔比47.7％，皆較上季提升，房仲業者說，首購族預算有限故對房價較敏感，因實價登錄使價格透明化，對首購族購屋意願影響最大。

中信房屋昨發表「2013第1季宅指數報告」，調查顯示2年內有購屋計劃的買方達56.1％，較去年第4季成長2.4個百分點，也比2012年第3季實價登錄剛上路時所調查的52％，高出4.1個百分點，顯見去年實價登錄剛上路時，陷入觀望的買方在官方逐季揭露實價後，已提升購屋意願。

過去漲過頭將補跌

中信房屋董事長鄭余正全分析，去年台灣GDP（Gross Domestic Product，經濟成長率）僅1.26％，導致購屋族嚴重觀望，但今年全球經濟逐漸復甦，不僅主計處預估台灣今年GDP成長率將達3.59％，加上國內外各機構也預期落在3~4％，民眾對「景氣感受度」已大幅轉好。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，經濟雖然小回升，但失業率與所得薪資仍低，房市很難再現榮景，過去房價漲過頭，多數區域房價將有小跌幅。相較於購屋族與業者的樂觀，玄奘大學副教授花敬群表示，現評斷房市走向還太早，不妨多等等，4月由公部門數據來判斷。

怕買在高點先觀望

另統計也顯示，「2年內有購屋計劃的買方」中首購族佔47.7％，較上季45.7％高2個百分點，也是實價登錄後新高，鄭余正全說，歷年統計皆顯示首購族約佔50％，去年第3季因實價登錄買盤縮手，隨幾次實價揭露，部分首購族已開始看屋。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，因為首購族對房價較沒概念，怕買在高點也怕買貴，因此實價登錄後多選擇觀望，但因首購族年紀較輕，善用電腦，實價揭露後查價會比年紀大的換屋族便利。

「近期會陸續看屋」

展望未來房市，鄭余正全認為今年房市並無太多利空，因此房價難跌，除少數淡水、桃園等郊區可能還會繼續補漲，大台北多數區域今年房價多會持平，這也與調查結果顯示高達58.6％民眾認為今年329檔期價格將持平相吻合。
民眾YIYI說，原期待實價揭露後房價會跌，但這段時間下來房價好像也沒明顯下滑，加上擔心通膨，近期會陸續看屋，但仍會多觀察一陣子。