20120907外銀看好房市  

部分訴求利率2%以下 拉攏公股行庫客戶

2012年09月07日
 公股行庫有意調高放款利率,讓看好房市的外商銀行以利率不到2%的房貸利率為訴求攬客。范厚民攝

競爭激烈
【王立德╱台北報導】房市熱度不退,吸引興富發等建商屢屢以天價在中南部購地,也讓外銀積極搶做相關貸款業務,並訴求貸款利率2%以下,來爭取公股行庫的房貸戶轉貸,根據金管會最新統計,國內銀行的房貸集中度前5名,就有3家就是外商銀行,分別為滙豐(台灣)、渣打銀行,及花旗(台灣)。



 
  
20120907外銀看好房市2  國內銀行房貸佔放款比重前10大

據金管會最新資料,今年上半年房貸餘額前5大銀行,以滙豐(台灣)的49.9%居所有國銀之冠,渣打銀行44.73%次之,遠銀、花旗(台灣)、大眾商銀則分別以37.88%、35.91%、35.7%居第3~5名。第6~10名分別為大台北商銀、土銀、台新銀、永豐銀、板信商銀,前10名中僅有土銀是公股行庫。


合庫房貸利率調高

銀行業者指出,在主管機關頻頻關切下,公股銀行承作房貸腳步放緩,合庫日前更宣布,一般房貸利率調高為2.47%到2.80%,其他銀行的房貸利率,也陸續衝破2%。部分外商銀行趁房貸利率蠢蠢欲動之際,趁勢拉攏客戶,爭取房貸滿1年或2年的老行庫客戶解約轉貸,而且利率不到2%,最低僅1.9%。
第一銀行副總經理鄭美玲指出,市場上這些以不到2%利率為訴求來爭取房貸戶的銀行,均瞄準自用貸款戶,否則不會給到這麼低的利率。
相較於外銀對房市明確投下「信任票」,公股行庫不是受限於承作房貸業務量不低,已被主管機關「柔性勸導」,就是對房市審慎保守看待,紛紛將房貸利率上調,盼「以價制量」,也讓房貸放款的風險貼水趨於正常化。
台灣銀行董事長劉燈城表示,台灣上半年買賣移轉棟數已經呈現負成長,加上下半年豪宅管控、實價登錄等措施上路,房市炒作氣氛將會進一步被壓抑,台銀下半年房貸餘額很難再大幅成長。

房貸市場逐漸洗牌

劉燈城也說,不止是房貸利率要上調,放款給建商的土建融,利率也要拉高到2.5%以上,未來台銀將以好地點、好客戶、好價格的「三好原則」進行不動產授信,兼顧首購族需求,協助政府推出各項優惠房貸。
除此之外,根據央行最新統計,截至今年至7月底為止,國銀房貸餘額5兆3480億元,較6月大增304億元,連5個月成長。
銀行主管表示,長期低利環境下,房市仍是資金的好去處,因此即便主管機關動作頻頻,外銀仍對房貸趨之若鶩。
銀行主管表示,目前市場趨勢很明顯,公股行庫對於非自助、或非好地段的房貸客戶幾乎都不收,也讓外銀等民營行庫趁勢在房貸業務大搶市佔率,房貸市場將逐漸洗牌。

 

<資料來源>

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20120907/34492045/applesearch/

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