部分訴求利率2%以下 拉攏公股行庫客戶
競爭激烈
【王立德╱台北報導】房市熱度不退，吸引興富發等建商屢屢以天價在中南部購地，也讓外銀積極搶做相關貸款業務，並訴求貸款利率2%以下，來爭取公股行庫的房貸戶轉貸，根據金管會最新統計，國內銀行的房貸集中度前5名，就有3家就是外商銀行，分別為滙豐（台灣）、渣打銀行，及花旗（台灣）。
國內銀行房貸佔放款比重前10大 據金管會最新資料，今年上半年房貸餘額前5大銀行，以滙豐（台灣）的49.9%居所有國銀之冠，渣打銀行44.73%次之，遠銀、花旗（台灣）、大眾商銀則分別以37.88%、35.91%、35.7%居第3~5名。第6~10名分別為大台北商銀、土銀、台新銀、永豐銀、板信商銀，前10名中僅有土銀是公股行庫。
合庫房貸利率調高
銀行業者指出，在主管機關頻頻關切下，公股銀行承作房貸腳步放緩，合庫日前更宣布，一般房貸利率調高為2.47%到2.80%，其他銀行的房貸利率，也陸續衝破2%。部分外商銀行趁房貸利率蠢蠢欲動之際，趁勢拉攏客戶，爭取房貸滿1年或2年的老行庫客戶解約轉貸，而且利率不到2%，最低僅1.9%。
第一銀行副總經理鄭美玲指出，市場上這些以不到2%利率為訴求來爭取房貸戶的銀行，均瞄準自用貸款戶，否則不會給到這麼低的利率。
相較於外銀對房市明確投下「信任票」，公股行庫不是受限於承作房貸業務量不低，已被主管機關「柔性勸導」，就是對房市審慎保守看待，紛紛將房貸利率上調，盼「以價制量」，也讓房貸放款的風險貼水趨於正常化。
台灣銀行董事長劉燈城表示，台灣上半年買賣移轉棟數已經呈現負成長，加上下半年豪宅管控、實價登錄等措施上路，房市炒作氣氛將會進一步被壓抑，台銀下半年房貸餘額很難再大幅成長。
房貸市場逐漸洗牌
劉燈城也說，不止是房貸利率要上調，放款給建商的土建融，利率也要拉高到2.5%以上，未來台銀將以好地點、好客戶、好價格的「三好原則」進行不動產授信，兼顧首購族需求，協助政府推出各項優惠房貸。
除此之外，根據央行最新統計，截至今年至7月底為止，國銀房貸餘額5兆3480億元，較6月大增304億元，連5個月成長。
銀行主管表示，長期低利環境下，房市仍是資金的好去處，因此即便主管機關動作頻頻，外銀仍對房貸趨之若鶩。
銀行主管表示，目前市場趨勢很明顯，公股行庫對於非自助、或非好地段的房貸客戶幾乎都不收，也讓外銀等民營行庫趁勢在房貸業務大搶市佔率，房貸市場將逐漸洗牌。
<資料來源>
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20120907/34492045/applesearch/
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