都更協議合建夯 地主自動找上門
【張琬聆台北報導】蘋果日報 2012.11.22
都市更新進度「龜速」,大型建商改用協議合建方式,加快整合速度。潤泰創新、長虹在新北市皆有合建案進行,最快明年推案動工;至於台北市精華地段的都更仍具吸引力,為能提高整合機會,國泰、太平洋則以買下自家大樓,整合周邊街廓。
地主自動找上門
潤泰創新明年在新北市汐止區明峰街推出合建案,該案基地面積732坪,規劃21樓、4055坪住宅大樓,預計明年第2季可公開預售。相較都更的曠日廢時,動輒逾10年才有進展,協議合建雖容積獎勵較少,卻能迅速整合成功。
潤泰創新董事長簡滄圳透露,該案是地主自動找上門來,因看重潤泰的品牌、規劃與施工品質,對未來建案的價值深具信心,「僅約1個月時間就協議完成。」
長虹在新北市三重區的合建案,採先建後售,預計2年後完工。長虹總經理李耀中說,目前以即時開發的土地為主,或走100%同意的協議合建,都更因時間拉較久,除非精華地段,獲利不錯的都更才願投入整合。
產權單純整合易
國泰、太平洋也為提高都更成功率積極布局,陸續買下關係企業的商業大樓,擴大整合周邊街廓。太平洋建設副總經理陳清暉直言,整棟大樓產權單純,「若整合不來,頂多自己更新。」
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