傑創菁英團隊(台北市信義區中信房屋捷運市府店)

今年3月天母聖道兒童之家標售案，由華固建設以70.28億元、每坪409萬元拿下，創下第三種住宅區天價紀錄。基地位於天母東路、中山北路口，面積1729坪，容積率225%，約可蓋20層樓高的建物。建商向北市都發局都審會申請多項容積獎勵，3周前首次審議就「大方送」，全部同意。

多出18層僅70戶

依審議結果，建商申請明年不再適用的《北市停車獎勵條款》，獲增設公用停車空間容積獎勵，加上都更容積獎勵等，改建容積率總計倍增至430%，樓高也再躍升為38層，且僅70戶，勢將成為高價豪宅。

「審查不夠嚴謹」

在地的中信房屋天母店長廖祐瑜說，地段好，建商喊價將破200萬元，成交價應為180萬~200萬元。政治大學地政系教授張金鶚憂心，將產生交通衝擊、都市景觀等問題，市府應說明容積獎勵的正當性，以免遭濫用。
議員莊瑞雄批，房價飆漲，天母商圈空店率卻嚴重，北市府釋出容積獎勵，最後落入建商口袋。
房地產專家、大聲行銷執行總監田大權直呼：「都審會議應實質審查對交通、市容的衝擊，不夠嚴謹、專業！」
北市都發局副局長王榮進說，建商申請的容積移轉與獎勵均依法有據。
當地天福里長江啟南說，建商增加的停車位若能比照公有停車場價格出租，居民並不反對。

原天母聖道兒童之家的建案

地址：北市天母東路6-2號
基地面積：1729坪
容積率：原適用第3種住宅區、即225%，因增停車空間獲容積獎勵、都更容積獎勵、台北好好看美化系列、移入樓地板面積，容積率暴增至430%
建蔽率：法定45%，實際約35%
建物規劃：
．將可興建1幢38層樓高、共70戶，樓高144公尺的建物總樓地板面積14335坪
．汽車停車位共382格、機車停車位共364格
資料來源：北市都發局