傑創菁英團隊(台北市信義區中信房屋捷運市府店)

【葉思含╱台北報導】今年下半年遇到實價登錄、揭露等影響，許多建案選擇延後推出，據統計2013年第1季上市櫃建商推案，共有1337億元量體，包括萬華區、內湖區都將出現總銷逾百億元大案，但整體推案量不若往年，房地產業者表示，因許多建商選擇先建後售，加上土地整合不易，因此今年推案量體與往年相比較少。

據《住展》雜誌統計各上市櫃建商明年第1季推案量，預估共有1337億元推案量。依推案量體排名，前5名建商分別是425億元的興富發建設、140億元的華固建設、80億元的大華建設、79億元的宏普建設及70億元的宏盛建設。

萬華仍有百億大案

金磚動力行銷副總經理施孝文表示，因應國際會計準則IFRS即將在明年實施，許多建商選擇先建後售，加上現在土地取得不易，多數仍在整合中，因此明年第1季推案確實較往年減少，其中北市明年推案將以內湖、北投區最熱。
明年推案王興富發建設將有3個百億元大案，為内湖區總銷120億元的「日湖百貨案」與萬華區總銷150億元「台北晶麒」以及林口區130億元「國家1號院」。「日湖百貨案」規劃60~75坪產品，海悅廣告業務部經理泰宏斌表示，目前開價未定，「但絕對符合區域行情、平實開價，不會創新高。」
總銷150億元「台北晶麒」為北市最高量體，每坪開價80萬元；「國家1號院」則規劃85~120坪，該案副主委蘇同福表示，預計每坪開價33~40萬元。
另外，華固建設有120億元天母案與20億元奇岩案，久未推案的太平洋建設有24億元的「中山世紀」，每戶開價逾2億元。而宏盛建設在淡海新市鎮的土地存量還有4萬多坪，其中一塊約5000多坪的住宅區土地，案量約70億元，也將在明年第1季正式公開。

高雄70坪售2千萬

高雄第1季則以京城建設推案量達37億元最高，分別為鼓山區17億元的「曼陀羅」與左營區20億元的「微風之塔」，京城建設發言人周敬恆表示，兩案皆規劃逾70坪市中心大坪數產品，預計每戶總價約2000萬元。
《住展》雜誌研發長倪子仁說，明年第1季的推案量與銷售狀況，將左右329檔期推案，對未來房市有著重要的影響，值得觀察。