傑創菁英團隊(台北市信義區中信房屋捷運市府店)

蘋果日報【陳瑩欣╱台北報導】

政府打房政策造成各銀行房貸業務大幅萎縮，各行庫房貸放款對象，已放寬至「前店面、後住家」的標的，貸款成數享有7成，利率條件也較低。
行庫主管說，若申貸民眾的名下沒有不動產，即使是店面，只要能夠主張購買的不動產是「自住」，貸款成數可以視為自用住宅，最高可享有7成以上的貸款成數。

投資用核貸僅4成

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現階段銀行放款普遍較嚴，但對優質首購客戶與低總價標的相對友善，特別是自用客戶，申貸條件也較寬鬆。
銀行業者表示，若民眾申請貸款時主張「自用」，且名下沒有不動產，好的物件核貸空間可有7成以上的水準，但若主張為「商業投資用」，核貸空間僅約4成左右，落差非常大。
為此，名下沒有不動產又想投資店面的民眾，把店面與住家合併，並以自用住宅的名義來申請房貸，形成政府打房的灰色地帶。
除了貸款成數與利率有所差異外，房屋稅也有所不同，會計師表示，若民眾購買1樓的不動產，其中有部分自住、有部分是出租營業，稅務人員就會依營業和自住比例來課稅，最少會以課稅面積的6分之1做為營業稅課稅基礎。