傑創菁英團隊(台北市信義區中信房屋捷運市府店)

工商時報【記者崔慈悌╱台北報導】

位於帝寶旁「鑽石地」的空總開發案正式啟動，行政院下周三將由政委薛琦召集審查，確定開發模式，根據經建會規劃，將採設定地上權方式，打造涵蓋商辦、旅館及百貨的複合式空間，帶動周邊成為商業繁華的黃金廊帶。

位在仁愛路三段的空軍總部基地，占地廣達7.15公頃，市值超過2,500億，被稱為大台北市最珍貴的「鑽石地」，不僅建商垂涎，也引來政府機關群雄競逐。

監察院曾想爭取，立法院長王金平也有意在這裡蓋新的國會大樓，司法院則希望做為司法園區，台北市長郝龍斌99年競選市長連任時，更主張在此興建社會住宅，「小帝寶」的稱號由此而起。

有鑑於政府機關使用黃金地段效益偏低，為使仁愛路這塊價值連城的土地，真正發揮最大效益，行政院最後拍板由經建會負責規劃統籌，再由財政部國有財產局辦理地上權標租方式，但包括地主國防部、財政部、內政部和台北市政府等四大單位都有意爭取成為開發主體單位。

行政院預計下周三（4月3日）由薛琦召集，聽取經建會的規劃報告，並邀集台北市政府等相關單位進行協調，以決定開發模式及開發主體後，著手加速啟動。

根據經建會的規劃，空總基地將採設定地上權方式，打造複合式的開放空間，比照日本東京六本木、紐約時代廣場的方式，引進國際觀光飯店、商場、辦公大樓、百貨公司、以及出租式住宅，進一步結合週邊已成形的商業活動，建構出台北熱鬧繁華的黃金廊帶。

至於其中的出租式住宅，與台北市政府有意爭取的公營住宅是否相同？行政院表示，還需要溝通協調以取得共識。台北市政府強調，希望爭取興建公營住宅的想想法並未改變，但會尊重經建會的規劃。

目前空軍司令部都已遷至大直新營區，基地已空出來，但仍有衛兵看守，避免基地遭破壞。行政院表示，只要開發案敲定即可著手推動各項工作。

根據行政院初步研擬的開發時程，行政院確定開發模式和主體後，將交由台北市政府於明年3月前完成都市計畫變更，再由軍備局及國產署明年4月前完成變更為非公用財產，明年9月公告對外招商。

行政院表示，空軍總部現址、華光社區及台北學苑三大活化土地指標完成後，初估可引進140億民間投資，創造929億總收益，並帶動台北市商業經濟進一步繁榮。