日前報載房仲公司因出售「凶宅」，遭法院判賠225萬元。
該房屋曾於10年前發生女子遭人殺害事件，承審法官認為即使經過10年，凶殺事件對於房屋價格依然有所影響，瑕疵仍存在。惟賣方於買入、出售房屋時均不知情，因此法院並未判決賣方賠償，僅房仲公司與經紀人員須負連帶賠償責任。
該判決認為，房仲人員應善盡調查義務，對於銷售之房屋是否為凶宅應加以調查，並據實告知買方。判決理由謂：「XX公司屬區域商圈經營，○○亦為領有專業證照之仲介人員，專門從事區域內不動產仲介買賣，對於該訊息（凶宅）自難諉為不知，況系爭房屋之左鄰右舍常主動向有意洽購者提及該屋為凶宅一事，此不僅為原告首度得悉該屋為凶宅之管道，亦為前屋主遲遲無法出售系爭房屋之原因，○○對於系爭房屋為凶宅一事，應不難查知。」因此認為仲介人員應負賠償責任，而其僱主房仲公司亦應連帶負責。
所謂「調查義務」，絕非僅止於「確實向屋主查問並請他簽名」而已，仲介人員必須以其他各種可能之方法善盡調查義務，例如蒐集報章雜誌網路等訊息、到現場做鄰里訪查、詢問有關單位等具體行動。如果沒有善盡一切調查之可能，即便屋主在現況說明書上勾選「非凶宅」並簽名，仲介仍無法免除責任。
該案買賣總價525萬元，法院認為因凶宅致價值降低為300萬元，減價高達4.3成。由於賣方並未敗訴，仲介也無法片面主張原價買回，即225萬元為其淨損失。
請 貴店務必每日蒐集區域內一切重大事故之訊息，查明事故地點並做成紀錄。此外，每一待售物件均須落實「鄰里調查」，如有重大事故之傳聞應立即向當地派出所、里長、社區主委等管道求證，並作成調查記錄。如事故查證屬實，必須詳細記載於「不動產說明書」上並告知買方；即使無法確認是否屬實，亦應記載「經查有………之傳聞」，以免日後爭議。
更重要的是，倘若仲介公司有參加「人事保證保險」，就本案的情形而言，判決金額在保額範圍內完全由保險公司理賠，該店即可免於遭受損失。業務活動難免有風險，控制風險亦屬經營之一大環節，以最小的成本避免可能發生的重大危害，方屬上策。「人事保證保險」之目的正是分散經營風險，降低損害，請貴店務必參加！順祝 時祺
from:中信房屋總部公告
TVBS新聞:
http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=jimmyliu220130425122956
