你還在做房市泡沫化的美夢嗎？醒醒吧！
專家、名嘴的建議，聽聽就好
也有人問我，有些有錢人已經在賣地、處分房地產獲利了結了，真的還可以買嗎？例如2013 年壹傳媒主席黎智英分別在5 月、10 月賣掉內湖的兩筆土地，獲利20 幾億元，持有四年獲利3 倍。地價漲了3 倍，接手的建商還敢買，難道是腦筋有問題嗎？當然不是。
每家上市櫃建商大多養了一群智囊團，專門在分析房地產景氣、土地、營造成本，這群人一天到晚在市場裡獵地，他們的算盤當然敲得比一般老百姓還要精，你覺得買房子應該要參考這群人的決策？還是聽那些學術理論派、用數據分析房市，根本很少在買房子的專家、名嘴的建議呢？
那些教授口中說的「漲多必跌、跌深必反彈」是標準的理論，但問題是，房地產市場的走向已經不單純只是看台灣的內需市場，而是要放大範圍來看，台灣現在因為熱錢不斷湧進來，加上中國經濟引擎龍頭帶動，目前是全世界跟中國連動最深、在中國投資也是外資中最多的一員。
像香港就是前例，自從回歸中國後，香港的房價也翻了幾倍。如果你去香港多走幾趟，會發現香港人很排斥共產黨，但他們是接受中國人的，因為這些人會來消費，帶動了內需經濟。還有，香港對於外來人口也慢慢在開放，資金才會活絡，支撐房價緩漲不跌。我認為台灣有逐漸香港化的跡象，以前很難想像人民幣在台灣可以流通，而且以前只有像花旗銀行這種外商銀行提款卡可以領出美元，其他本土銀行只能領新台幣，現在已經有17 家銀行有兩種貨幣讓你選，一是人民幣、二是新台幣，反倒是可提領美元的銀行還沒有可領人民幣的銀行多。
台灣也在慢慢開放，走向觀光導向的國家，開放資金進來台灣，雖然不少外資把台灣當成進入中國市場的跳板，台灣只是個中繼站，但起碼有個過路財神的效應可以受惠，再加上新住民政策的開放，1 年有個10 萬人移入，還是會有住房需求。
遇小跌15%就趕快進場
早年1995 閏八月、中國試射飛彈事件造成很多人賣掉房子，移民美國、加拿大，這些人的後代也開始回來找工作了，畢竟華人要在白人世界的職場領域有很好的競爭力還是比較難的，這些「海歸派」回國也會支撐住房需求，所以我看不出房地產有泡沫化的理由。
看看這兩年隨著奢侈稅實施、實價登錄上路，還有即將醞釀實施調高空屋稅率、買賣價格實價課稅等，這些政策都沒有把房價打下來，可見背後有多強的資金、需求力道支撐。所以，我真的不認為房價會泡沫，頂多合理修正，如果有遇到小跌1 成5 ∼ 2 成的機率，趕緊進場，不要再期待會跌更多，才能搭上下一波房價上漲的順風車。
資料來源:商業週刊
